- Fatma Bedia UYAR
Artan kira bedelleri yüzünden ev sahibi ve kiracılar arasında ki sorunlar nedeniyle ik taraf da, soluğu mahkemede ve avukat ofislerinde alıyor. Bu nedenle mahkemelerin yükü ağırlaşıyor ve sonuç alınması da zorlaştı. Bu soruna çözüm olarak geçtiğimiz günlerde ev sahibi ve kiracıların davalarına arabuluculuk şartı getirildi. Konuyu Alanya Baro Temsilcisi Servet Çamcı değerlendirdi. Çamcı, "Kira uyuşmazlıklarında bir yıla kadar süren davaların çok kısa bir zaman içerisinde sonuçlanmasına neden olacaktır” dedi.
‘SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK’
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk şartında sürecin nasıl işlediği dair bilgi veren Çamcı, "2013 yılında başlayan arabuluculuk müessesi giderek kapsadığı alanlarını genişletmiştir. Kira uyuşmazlıklarda 1 Eylül'den itibaren taraflar dava açmadan önce dava şartı olarak arabulucuya başvuracak. Müracaatlar, adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına ücretsiz yapılacak. Başvurularda, yargı gideri, harç, tanık, bilirkişi ücreti gibi bir ödeme yapma zorunluluğu bulunmayacak. Arabuluculuk görüşmeleri üç hafta içerisinde tamamlanacak. Zorunlu durumlarda arabulucu tarafından bu süre en fazla bir hafta daha uzatılabilecek. Buda kira uyuşmazlıklarında bir yıla kadar süren davaların çok kısa bir zaman içerisinde sonuçlanmasına neden olacaktır. Görüşmeler sonrasında anlaşma sağlanamaması halinde dava açılabilecek. 1 Eylülden itibaren kira uyuşmazlıklarıyla ilgili dava acarken arabulucuya başvurmayan tarafın davası dava şartı nedeniyle reddedilecektir. Taraflar arabuluculuk görüşmesinde uzlaşmaları halimde arabulucunun düzenlediği tutanak mahkeme kararı niteliğini taşımaktadır. 1 Eylülden önce açılan davaları kapsamamaktadır. Kiracı eğer arabuluculuk görüşmesine katılamazsa ve dava yoluna gidildiğinde kiracının haklı olması halinde dahi kendi lehine vekalet ücreti ödenmeyecek. Yine görüşmelere katılmayan kiracı davanın sonunda haklı çıksa dahi dava masraf ve giderlerini kiracı ödemek zorunda kalacaktır” şeklinde konuştu.
‘MUTLAKA DİKKAT EDİLMELİ’
Alanya'da binlerce ev sahibi ve kiracı arasında uyuşmazlık yaşandığını ve arabuluculuk davalarının önemsenmesi gerektiğini söyleyen Çamcı,” Ama buradan kiracı vatandaşlarıma bir şeyi hatırlatmak isterim. üArabuluculuk görüşmelerini önemsememiz ve biri hakkımızda her hangi bir konuda arabulucuya başvurması halinde vatandaşın hak kaybına uğramaması adına o toplantılara muhakkak katılması hatta avukatı ile birlikte katılmasını öneriyoruz. Alanyamız'da şu an binlerce ev sahibi ile kiracı arasında uyuşmazlıklar yaşanıyor. Tahliye davaları azımsanmayacak şekilde arttı. Ev sahipleri hep daha fazla kira alabilmek adına turlu bahaneler ile eski kiracılarını çıkartıp yeni kiracılara yüksek ve faiş rakamlar üzerinden kiraya vermek istiyorlar. Bu yüzden uyuşmazlıklar çok fazla denecek kadar arttı.Kira uyuşmazlıklarında Arabuluculuk müessesinin en çok başvuru yapılacağı yerler arasında Alanya olacak dersek abartmış olmayacağız” dedi.ü
‘TARAFLAR ANLAŞMA FIRSATI BULACAK’
Arabuluculuk şartı ile ilgili Alanya Postası Gazetesi Köşe Yazarı ve Gayrimenkul Danışmanı Ali Özsoy ise, “konuyla ilgili henüz yüzde yüz bilgimiz olmasa da sorun yaşayan kiracı ve ev sahibi mahkeme yerine önce arabulucuya müracaat edecek. Arabulucu sorunuz çözmezse mahkemeye gidilecek. Hem mahkemenin yükü hafiflemiş olacak hem de ev sahibi ile kiracı anlaşma fırsatı bulacak. Bu yönden iyi oldu, böylelikle işler de hızlanmış olacak” ifadelerini kullandı.