Alanya’da ve ülke genelinde işleyen konut piyasası ve GYO 2025 beklentilerine ilişkin soruları tek tek yanıtladı. Fenercioğlu programda sektöre ilişkin merak edilenleri yanıtlayarak şunları söyledi;
“Dünyada çok iyi bilinen bir yatırım aracı ancak ülkemizde son yıllarda gayrimenkul anlamında 3-4 yıldır gündemde. GYO kanunlarla birlikte değerli hale geldi. Profesyonel yatırımcılar fon kanalları ile yatırım araçlarını tercih ediyor. Nakdi oluşumun gayri nakdi oluşuma bağlantısı olarak düşünebiliriz. Çok geniş bir şemsiye fon . Gayrimenkul tarafının nasıl faydalanacağına yönelik geçen yıl kanuni düzenleme çıktı. Sektördeki darboğaza finansal çözüm amaçlı bir çalışma. Şu an 225 proje GYO aktif kullanıyor. Seneye bu daha da artacak. Yatırım fonlarını piyasa son dönemde daha iyi anladı. Ülkemizin dinamik yapısından dolayı GYO getiri diğer ürünlerde yok. Küçük para ile büyük paraya ortak olunabiliyor. 100 bin lira ile ortak olup hisse alınabiliyor.
"GYO MİNİMUM 3 YILDA GETİRİ SAĞLAR"
Son yıllarda gayrimenkul yatırım fonlarının Türkiye’de daha fazla tercih edilir hale geldi. GYO sektör dışı biri için biraz uzak bir konu olarak gözükse bilene birçok yatırımcı bu konuda iştahlı. Ama tabi ki güvenemediği için tam kestiremediği için mesafeli duruyordu. Son dönemde önü açılmış oldu. Ortalama bir tane GYO minimum 3 yıl sürede yatırım belli bir ölçekte getiri sağlar. Kısa vadeye ne kadar çekersek kar oranları düşecek. 5 yıl ortalamada hesap edildiği zaman GYO birçok yatırım fonunun önüne geçeceğini düşünüyoruz. GYO kendi kaldıracıyla hem de piyasa şartları ile çok karlı bir hale gelebilir. Eskiden bu fırsatlar belirli meblağlar gerektiriyordu şuan biraz daha ulaşabilme noktasında kolaylık sağlandı.
"PROJENİN GELİŞİME AŞAMASINDA ORTAK OLUNABİLİYOR"
Eskiden bitmiş projelere iskan alınmış tamamlanmış projelere GYO yapabiliyordu Temmuz ayındaki yasadan sonra devam eden projelere de insanlar yatırım yapacak duruma geldiler. Devam eden projenin getirisi çok daha fazla olur. Bir proje önden girerse onun yapımı ve bitiş süresi arasındaki o gayrimenkulün kanacağı değerden de insanlar pay alır. Eskiden bittikten sonraki final değerinden alıyorlardı. Şuan bir projenin gelişme aşamasında bilene ortak olunabiliyor. Birçok denetimden geçiyor nihayetinde bunları da fonlaştırıp belirli bir hale gelmesi için hem Sermaye Piyasası Kurultayı hem de ilgili uzmanlar tarafından denetleniyor. Bu elekten geçen yatırımlar her zaman cazip noktada ve artarak cazip hale gelecek.
"PİYASA ŞARTLARI VE TEKNİK UZMAN GÖRÜŞLERİ ÖNEMLİ"
Portföy şirketlerine çok önemli görev düşüyor. Onların kontrolünde, denetiminde olan bir yapı. Biz şuan kendi yatırım fonlarımızı Neo Portföy işbirliği ile yürütüyoruz. Deneyimli kadrosu ve uzman görüşleri ile ilerliyoruz. Portföy şirketlerinin bize gösterdiği hedefler ve tahminler doğrultusunda ilerliyoruz. Birçok Portföy şirketi var. Hepsi Gayrimenkulle doğrudan ilgili değil. Gayrimenkul noktasında baktığımız zaman başlı başına bir alan. Gayrimenkul çok geniş bir sektör. Nakdi sermaye olan piyasalar bunu bilmese de biz Gayri Nakdi dediğimiz aslında Gayrimenkul dediğimiz menkul ve gayrimenkul arasındaki bağı şuan portföy şirketleri aracılığıyla sağlanmış oluyor. Nihayetinde hem Portföy şirketleri hem de yatırımcılar hem getirisine bakmak durumundalar hem de değeri piyasa şartları ve teknik uzmanların görüşleri çok önemli. Tersten baktığımız zaman biz gayrimenkulü menkülleştirmiş bir nevi fonlaştırmış oluyoruz.
"KENTSEL DÖNÜŞÜM İLE KISA VADEDE ÇOK CİDDİ YATIRIM"
Türkiye’nin hiçbir yerinde 100 bin TL’ye şuan gayrimenkul alma şansımız yok. Bu projeler sayesinde biz buna erişim sağlamış oluyoruz. Ürüne ulaşımı kolaylaştırıyor hem karı arttırıyor hem de inşaat sektörüne bir finans sağlanmış oluyor. Herkesin faydasına bir oluşum var. Yatırımcı yatırım yaptığı gayrimenkulün köküne bakması lazım. Her ne kadar fonda olsa o mülk nerede, hangi bölgede ve mütteviyatı nedir. Kentsel dönüşüm noktasında hem fon anlamında hem de gayrimenkul anlamında kısa vadede çok ciddi yatırım ve karlılık görüyoruz. Türkiye’de Kentsel dönüşüm önemli yapılması gereken bir konu. Mülke değer katan ve karlılığı arttıran bir gerçek. Gelişime açık olan yerlerde fiyatı orta vadede değerlenecek ve döviz karşısında değer kayıp etmeyecek gayrimenkul tercih edilmeli. Yatırımcının finalde bakacağı konu karlılık. Çoğu kişi detayına maalesef bakmıyor. Güvenli kurumlarla çalışırlarsa en azından o filtreyi sağlamış olurlar. Orta vadede gelir sağlayacak gelişimi tamamlanmamış yatırımlar her zaman daha cazip. Türkiye’nin orta vadede Kentsel dönüşüm yatırımları daha mantıklı duruyor.
"COĞRAFİ KONUM ÇOK ÖNEMLİ"
Türkiye’de birçok AVM yapıldı. Hepsi karlı ya da rantabıl değil. Doğru yerde doğru konumda olmaları gerekiyor. Coğrafi konum çok önemli. İl olarak Türkiye’de daire fiyatları döviz karşısında hiç erimemiş. Fiyat değer kayıp etmiyor bu çok önemli. Son 2 yıldır inşaat sektöründe yavaşlama var. Yavaşlama bir fırsat. İnşaat eğrisinde İstanbul’u bakacak olursak daire fiyatlarına bakıldığında son 5 yıldır dolar bazında ortalamada iniş de olsa çıkış da olsa aşağıya düşmüyor. Turizm bölgeleri Bodrum Antalya gibi turizme bağlı yerlerde fiyatlar tamamen döviz endeksli. Dövizin artmasından dolayı bir fiyat artışı var. Dövize bakacak olursak talepten dolayı artış var.
"SEKTÖRDE SICAK PARANIN SAĞLANMASI AÇISINDAN GÜZEL BİR ALTERNATİF"
Son kullanıcının şuan konut kredisi oranlara baktığımız zaman hala talebin hala tam arttığını görmedik. Proje GEF çok güzel alternatif oluşturmuş oluyor. Yeni bir araç olmasına rağmen sektöre sıcak paranın sağlanması açısından güzel bir alternatif. Yeni olduğu için birçok firma hazırlıksız yakalandı. Birçok firma GEF’e girmeye başladı. Birçok firma bu işe girmeye başladıktan sonra pazarlayacağı için bilinilirlik ve talep aratacak. Fon dünyası çok geniş bir dünya. Çok fazla sermayenin döndüğü bir yapı. GYO hem sıcak para sağlamak açısından hem de sektörü ayağa kaldırmak açısından çok etki edeceğini düşünüyorum.
"GAYRİMENKUL ENDEKSLİ GETİRİLER ÇOK YÜKSEK"
Türkiye’de bir sepet oluşmuş durumunda. Büyük ve küçük yatırımcılar var. Yurt dışında fonlara çok yatırım yapılabiliyor. Yurt dışı da şuan takip ediyor. Gayrimenkul endeksli getiriler çok yüksek. Dünya’da ciddi takipçileri var. Katar’da Dubai’de Avrupa’dan birçok firma bu konuda Türkiye ile temas halinde. Giderek büyüyecek. Bunları yaparken de doğru zaman ve doğru işi yapılabilmeli. Gün sonunda yatırımcılara bir getiri sağlaması lazım. Borsa da inişler çıkışlar oluyor dövizde hareketlilikler oluyor. Orta zamanda dövizin fiyatı artıp faiz oranı düştüğü zaman arsanın fiyatları artınca gayrimenkulün fiyatları da artacak. Gayrimenkul yatırımı yapan yatırım yaptığı ölçüde ortak olmuş olup fonlardan kendilerini getiri sağlamış olacaklar. GYO mevcut faiz getirisine ve döviz endeksine yenileceğini düşünmüyorum getiri sağlayacağını düşünüyorum.” -Alkın BİRİCİK
