Meclis’ten geçen yeni düzenleme, sitelerde yıllardır tartışma yaratan fahiş aidat sorununa sert fren getirdi. 7 kritik maddeyle şekillenen sistemde, kontrolsüz harcamalara son verilirken usulsüzlüklere hapis cezası yolu açıldı. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç’ın aktardığına göre yeni düzenleme, site yönetimlerinde köklü bir dönüşüm başlatacak. En dikkat çeken değişiklik ise aidatların artık malik onayı olmadan belirlenemeyecek olması.
3 TE 2 ONAYI
Site yönetimlerinin hazırladığı bütçeler artık otomatik olarak yürürlüğe giremeyecek.Geçerli olabilmesi için kat maliklerinin üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu adım, yüksek aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
DİĞER GİDERLER DÖNEMİ BİTİYOR
Yeni sistemle birlikte harcamalar şeffaf hale geliyor. Temizlikten personel maaşına, asansör bakımından tadilata kadar tüm giderler açık şekilde paylaşılacak. Ayrıca birden fazla firmadan teklif alınarak en uygun maliyet belirlenecek. Tek cümleyle: Gizli kalem kalmayacak.
SERTİFİKASIZ YÖNETİM DÖNEMİ BİTİYOR
Site yönetim şirketleri için yeni zorunluluklar getirildi. Artık:
- Sertifikalı olacaklar
- Eğitimli personelle çalışacaklar
- İş güvenliği belgelerine sahip olacaklar
Bu şartları karşılamayan şirketlerin faaliyetleri ciddi şekilde sınırlandırılacak. Düzenlemenin en çarpıcı maddelerinden biri cezai yaptırımlar oldu. Usulsüzlük yapan site yönetimlerine para cezasının yanı sıra hapis cezası da uygulanabilecek. Bu durum, sistemde caydırıcılığı artırmayı hedefliyor.
AİDATLAR ARTIK KİRA GİBİ OLMAYACAK
Bazı sitelerde 15 bin TL ile 30 bin TL arasında değişen aidatlar büyük tepki çekiyordu. Yeni düzenleme ile birlikte kat maliklerinin söz hakkı artarken, fahiş artışların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
VATANDFAŞLARIN HAKLARI GENİŞLETİLDİ
Kat maliklerinin yetkileri önemli ölçüde artırıldı.
Artık vatandaşlar:
- Aidata itiraz edebilecek
- Bütçeyi inceleyebilecek
- Denetim talep edebilecek
- Şikayette bulunabilecek
DİJİTAL SİSTEM GELİYOR
İlerleyen süreçte site yönetimlerinin dijital platformlara taşınması planlanıyor.
Bu sayede tüm gelir-gider kalemleri anlık olarak takip edilebilecek, şeffaflık en üst seviyeye çıkacak.
