Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan Rus vatandaşlarının ilgisinde Antalya ve Alanya başı çekmeye devam ederken, Mersin de öne çıkan yeni yatırım merkezlerinden biri oldu. Özellikle Akkuyu Nükleer Güç Santrali çevresindeki yatırımların kente yönelik ilgiyi artırdığı belirtiliyor.
Yabancıların Türkiye’de konut edinmesine ve kısa süreli kiralamalara yönelik şartların sıkılaşmasına rağmen Rus vatandaşlarının gayrimenkul talebi devam ediyor. TÜİK verilerine göre Ruslar, ağustos ayında Türkiye’den 343 konut satın alarak yabancı uyruklular arasında ilk sırada yer aldı.
RUSLAR KONUT SATIŞINDA ZİRVEDE
Ağustos ayında Rus vatandaşlarının gerçekleştirdiği 343 konutluk alım, diğer yabancı yatırımcıların önünde yer aldı. Aynı dönemde Ukrayna vatandaşları 147, İran vatandaşları ise 140 konut satın aldı.
Rus vatandaşlarının Türkiye’deki gayrimenkul ilgisinin özellikle Rusya-Ukrayna Savaşı sonrasında belirgin şekilde arttığı ifade ediliyor. Bu süreçte Antalya, Alanya ve İstanbul başta olmak üzere farklı kentlerde Rus yatırımcıların konut talebi yükseldi.
YATIRIM ŞARTLARI TALEBİ ETKİLEDİ
Türkiye’de yabancıların konut yatırımı ve ikamet süreçlerine yönelik uygulanan şartlar, piyasadaki hareketliliği etkileyen unsurlar arasında bulunuyor.
İkamet izni için gerekli konut değerinin 200 bin dolara çıkarılması ve kısa süreli kiralamalarda apartman sakinlerinin onayının aranması gibi düzenlemelerin yabancıların konut talebini sınırladığı belirtiliyor.
Buna rağmen Rus vatandaşları, yabancı yatırımcılar arasında konut alımında üst sıralardaki konumunu koruyor. Rusların 2025 yılında yaklaşık 3 bin 640 konut satın aldığı ve bu alanda liderliğini sürdürdüğü aktarılıyor.
ANTALYA VE ALANYA İLGİSİNİ KORUYOR
Rus yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihleri ağırlıklı olarak Antalya, Alanya, İstanbul ve Mersin’de yoğunlaşıyor.
Antalya ve özellikle Alanya, Rus vatandaşlarının konut yatırımlarında öne çıkan bölgeler arasındaki konumunu korurken İstanbul da önemli yatırım merkezlerinden biri olmayı sürdürüyor.
Akdeniz kıyısındaki yaşam imkanları, turizm altyapısı ve Rusya ile oluşan güçlü sosyal ve ekonomik bağlar, Antalya ve Alanya’nın yabancı yatırımcılar açısından önemini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.
MERSİN’DE AKKUYU ETKİSİ
Mersin ise Rus yatırımcıların ilgisinin son dönemde arttığı merkezlerden biri olarak dikkat çekiyor.
Kentteki gayrimenkul hareketliliğinde Akkuyu Nükleer Güç Santrali ve çevresindeki yatırımların etkili olduğu belirtiliyor. Projede çalışan Rus vatandaşları ve Rusya ile bağlantılı ekonomik faaliyetlerin Mersin’de konut talebini destekleyen faktörler arasında yer aldığı ifade ediliyor.
Bu gelişmelerle birlikte Mersin, Rus yatırımcıların Antalya ve İstanbul’un ardından değerlendirdiği önemli gayrimenkul merkezlerinden biri haline geliyor.
YABANCIYA KONUT SATIŞI GERİLEDİ
Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarında ise önceki yıllara kıyasla düşüş yaşanıyor.
2022 ve 2023 döneminde aylık 1000-1200 seviyelerinde seyreden yabancıya konut satışlarının; yüksek enflasyon, konut fiyatlarının döviz bazında yükselmesi ve Rusya ile Türkiye arasındaki sınır ötesi para transferlerinde yaşanan kısıtlamalar nedeniyle gerilediği belirtiliyor.
Buna karşın Rus vatandaşlarının Türkiye gayrimenkul piyasasındaki ağırlığı devam ederken, Antalya ve Alanya’nın yanı sıra Mersin’in de yatırım rotasında daha fazla öne çıkması bekleniyor.
