Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 dönemine ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Tüketici fiyatları ağustosta aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 arttı. Kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.
Bu verinin ardından eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yerleri için uygulanabilecek kira artışının üst sınırı yüzde 31,79 oldu.
KİRA ZAM TAVANI YÜZDE 31,79
Ağustos enflasyon verileriyle birlikte eylül ayında yenilenecek mevcut kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlendi.
Kira artışında yıllık enflasyon olan yüzde 31,51 değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Bu nedenle eylül ayında geçerli olacak tavan oran yüzde 31,79 olarak uygulanacak.
Söz konusu oran, ev sahibinin otomatik olarak yapmak zorunda olduğu zam anlamına gelmiyor. Taraflar daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANACAK?
Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için azami yeni kira bedeli, mevcut kira tutarına yüzde 31,79 oranında artış uygulanarak hesaplanacak.
Mevcut kira Azami zam Yeni kira
10.000 TL 3.179 TL 13.179 TL
15.000 TL 4.768,50 TL 19.768,50 TL
20.000 TL 6.358 TL 26.358 TL
25.000 TL 7.947,50 TL 32.947,50 TL
30.000 TL 9.537 TL 39.537 TL
40.000 TL 12.716 TL 52.716 TL
Örneğin mevcut kirası 20 bin TL olan bir konut için yüzde 31,79'luk tavan oranın uygulanması halinde artış tutarı 6 bin 358 TL olacak. Yeni kira bedeli ise 26 bin 358 TL'ye çıkacak.
YENİ SÖZLEŞMELERDE DURUM FARKLI
Yüzde 31,79'luk oran, eylül ayında yenilenecek mevcut kira sözleşmeleri için geçerli olan yasal artış üst sınırını ifade ediyor.
İlk kez yapılacak yeni kira sözleşmelerinde ise kira bedeli tarafların anlaşmasıyla belirleniyor. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hukuki hükümler gündeme gelebiliyor.
AĞUSTOS ENFLASYON RAKAMLARI
TÜİK’in açıkladığı Ağustos 2026 verilerine göre:
Aylık TÜFE: Yüzde 1,84
Yıllık TÜFE: Yüzde 31,51
Aralık 2025’e göre artış: Yüzde 22,07
12 aylık ortalamalara göre TÜFE: Yüzde 31,79
Kira artışlarında esas alınan yüzde 31,79'luk oran, uygulanabilecek en yüksek artış oranını ifade ediyor.
