Özellikle gelişme potansiyeli yüksek bölgelerde sıfır daire arayışı hız kazandı.
Konut piyasasında yılın ilk yarısında dikkat çeken hareketlilik, ilk el satış rakamlarına da yansıdı. İlk el konut satışlarının 221 bin 487 adede ulaşması, son dört yılın en yüksek seviyesinin görülmesini sağladı.
İstanbul'da ise alıcıların rotası özellikle yeni yapıların daha fazla bulunduğu ilçelere çevrildi.
ESKİ DAİRE Mİ, SIFIR KONUT MU?
İstanbul'un merkezi ilçelerinde konut fiyatlarını yalnızca binanın yaşı ve dairenin özellikleri belirlemiyor. Arsa değerinin yüksek olması, eski binaların fiyatlarını da yukarı çekebiliyor.
Bu nedenle bazı bölgelerde eski bir daire için ödenecek rakamla, gelişmekte olan ilçelerde daha geniş veya birden fazla yeni konut seçeneği değerlendirilebiliyor.
Özellikle Başakşehir ve çevresindeki yeni yerleşim alanları, bu fiyat-fayda dengesi nedeniyle konut arayanların dikkatini çekiyor.
1 MİLYON TL'LİK TADİLAT HESABI
İkinci el konut satın alanların karşılaştığı en önemli sorunlardan biri de tadilat giderleri.
100-120 metrekare civarındaki eski bir dairede mutfak ve banyonun yenilenmesi, elektrik ve su tesisatlarının değiştirilmesi, zeminlerin elden geçirilmesi, pencerelerin yenilenmesi ve ısıtma sisteminin değiştirilmesi gibi işlemler ciddi bir maliyet oluşturuyor.
Tüm bu kalemlerin aynı anda yenilenmesi gerektiğinde toplam masraf 1 milyon TL seviyesine kadar çıkabiliyor.
Bu tablo, "evi ucuza alıp tadilat yaptırmak" ile "biraz daha yüksek bedelle sıfır daire almak" arasındaki hesabı değiştiriyor.
YENİ PROJELERDE ÖDEME SEÇENEKLERİ DE ETKİLİ
Sıfır konutlara yönelimin tek nedeni fiyat ve bina yaşı değil. Müteahhitlerin sunduğu kampanyalar, vadeli ödeme seçenekleri ve alternatif finansman modelleri de yeni konut alımını kolaylaştırıyor.
Alıcılar, yüksek banka kredisi maliyetlerinin yanı sıra farklı finansman yöntemlerini de değerlendirerek bütçelerine uygun yeni projelere yöneliyor.
İSTANBUL'DA SIFIR DAİRE İÇİN ÖNE ÇIKAN 14 BÖLGE
İstanbul'da yeni konut arayışının yoğunlaştığı bölgeler arasında şunlar öne çıkıyor:
-
Başakşehir
-
Beylikdüzü
-
Arnavutköy
-
Bahçeşehir
-
Kayaşehir
-
Sancaktepe
-
Çekmeköy
-
Pendik
-
Tuzla
-
Sultanbeyli
-
Büyükçekmece
-
Avcılar – Ispartakule
-
Kartal – kentsel dönüşüm bölgeleri
-
Küçükçekmece – Atakent ve Halkalı hattı
Yeni yapıların yoğunluğu, ulaşım imkanları, kentsel dönüşüm çalışmaları ve farklı bütçelere hitap eden projeler, bu bölgeleri İstanbul'da konut almak isteyenler açısından daha cazip hale getiriyor.
