TÜİK’in verilerine göre, Haziran ayında aylık enflasyon yüzde 1,37, yıllık ise yüzde 35,05 olarak gerçekleşti. 12 aylık ortalamaya dayalı enflasyon oranı ise kira artışlarında temel alınan veri oldu. Buna göre, mülk sahipleri kiracılara Temmuz ayı itibarıyla en fazla yüzde 43,23 oranında artış uygulayabilecek.
KİRA ARTIŞLARINDA YENİ DÖNEM BAŞLADI
Daha önce konut kiralarındaki artışlara getirilen yüzde 25’lik sınırlama, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra kira artışları yeniden Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre hesaplanmaya başlandı. Hem konut hem de iş yeri kiralarında bu oran, yasal tavan zam sınırı olarak kabul ediliyor.
GEÇEN AY YÜZDE 45,80 ZAM YAPILMIŞTI
2025 Mayıs ayına ait TÜFE verileri esas alındığında, önceki ay kiralara en fazla yüzde 45,80 oranında zam yapılmıştı. Bu oran, Haziran ayında uygulanan tavan zam oranı olmuştu. Temmuz ayında ise oran %43,23'e geriledi.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira bedellerindeki artış, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir evde, yüzde 43,23’lük artışla yeni kira şu şekilde hesaplanıyor:
10.000 TL x %43,23 = 4.323 TL artış
Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da benzer bir sistem uygulanıyor. Ancak sözleşmede farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi geçmiyorsa, sözleşmedeki artış oranı geçerli kabul ediliyor. Ev sahipleri TÜFE oranının altında bir artış yapabilirken, bu oranın üzerine çıkmaları ise yasal olarak mümkün değil.
TÜFE VE ÜFE ARASINDAKİ FARK NE?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), halkın tükettiği ürün ve hizmetlerdeki fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üreticinin maliyetlerini baz alır. 2019’da yapılan düzenleme ile kira zamlarında ÜFE’nin değil, sadece TÜFE’nin esas alınmasına karar verilmişti. Ancak bazı eski kira kontratlarında hâlâ "TEFE-ÜFE ortalaması" ibaresi yer alabiliyor. Bu durumda, sözleşmedeki oran TÜFE’den yüksekse, yasal sınır olarak TÜFE baz alınır. -Haber Merkezi
