Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının bildirimde bulunmadan kira sözleşmesini feshetmesinin haksız olduğunu onadı. Karar, Tekirdağ’da bir otelin kira sözleşmesine ilişkin uyuşmazlıkta verildi.
Olayın Detayları
2019 yılında bir işletmeci, Tekirdağ’da 47 odalı bir tesisi otel olarak işletmek üzere kiraladı. Sözleşmede tesisin “tam ve mükemmel durumda” olduğu belirtilmesine rağmen, kiracı kanalizasyon ve gider sistemindeki sorunlar nedeniyle tesisi tam kapasite çalıştıramadığını iddia etti.
Kiracı, yüksek maliyetle tadilat yaptıktan sonra bildirimde bulunmadan sözleşmeyi feshetti ve tesisi tahliye etti. Daha sonra zararının karşılanması için dava açtı.
Mahkeme Kararları
Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesinin feshi için gerekli bildirim yapılmadığını, otelin iddia edilen ayıplarına rağmen kullanıma devam edildiğini belirterek davayı reddetti.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi de kiralananın uzun süre kullanıldığını ve ayıp ihbarının gecikmeden yapılmadığını vurgulayarak istinaf başvurusunu reddetti.
Yargıtay Onadı: Bildirim Şartı Esas
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, oy birliğiyle aldığı kararda, kiracının ayıp iddiası için usulüne uygun bildirimde bulunmadığını ve bu nedenle fesihin geçersiz olduğunu belirtti. Kararda şu ifadeler yer aldı:
“Tacir olan davacı, sözleşme öncesi ve teslim sırasında yeterli inceleme yapmamış, kiralananın mevcut halini benimseyerek kullanmıştır. İddia edilen ayıbın giderilmesi için süre verilmemiş ve bildirim yapılmamıştır. Bu nedenle fesih geçersizdir.”
