KİRA ÖDEMESİNDE EN BÜYÜK HATA

Hukukçulara göre en kritik risklerden biri, kiranın ev sahibi dışında bir kişinin IBAN’ına gönderilmesi. Bu durumda ödeme yapılmış olsa bile, hukuki olarak borç sona ermiş kabul edilmiyor. Bu nedenle kira sözleşmesinde adı yer almayan eş, çocuk veya üçüncü kişilere yapılan ödemeler kiracıyı korumuyor.

ELDEN KİRA ÖDEMESİ ARTIK CEZA SEBEBİ

Kira ödemelerinin elden yapılmasının da ciddi risk taşıdığına uzmanlarca dikkat çekiliyor. 2024 yılında yapılan düzenlemeyle birlikte banka veya PTT üzerinden ödeme zorunlu hale getirildi. Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, elden yapılan kira ödemelerinde hem kiracıya hem de ev sahibine ceza uygulanabildiğini belirtiyor.

Buna göre; kirayı elden ödeyen veya alanlara kira bedelinin %10’u oranında ceza kesiliyor

Ceza alt sınırları:

• Birinci sınıf mükellefler: en az 28.000 TL
• İkinci sınıf mükellefler: en az 14.000 TL
• Diğer mükellefler: en az 7.000 TL

BAŞKASINA ÖDEME YAPMAK RİSKLİ

Ahmet Muaz Gezgin, kira ödemelerinde en güvenli yöntemin sözleşmede adı geçen ev sahibinin IBAN’ına ödeme yapmak olduğunu vurguluyor.

Ayrıca şu uyarılarda bulunuyor:

Ev sahibinin yakınına yapılan ödeme mutlaka yazılı belgeyle desteklenmeli

Banka açıklamasına ay ve dönem mutlaka yazılmalı

Aksi halde ödeme geçersiz sayılabilir

TAHLİYE RİSKİ OLUŞABİLİR

Uzmanlara göre, yanlış hesaba yapılan kira ödemeleri ev sahibine “kira ödenmedi” iddiasıyla icra takibi başlatma ve tahliye davası açma hakkı verebilir. Bu nedenle kiracıların en güvenli yöntemi, sözleşmede belirtilen IBAN’a düzenli ve açıklamalı ödeme yapmak olarak gösteriliyor.

MARTTA 113 BİN KONUT SATILDI

Türkiye genelinde mart ayında toplam 113 bin 367 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların; 35 bin 725’i ilk el, 77 bin 642’si ikinci el olarak kaydedildi.

YABANCILARA SATIŞ AZALDI

Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20 azalarak 1.353 oldu. Toplam satışlar içindeki pay ise yüzde 1,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Mart döneminde ise yabancılara satışlar yüzde 14,9 düşüşle 4 bin 165 olarak kayıtlara geçti.

ZİRVEDE RUSLAR VAR

Türkiye’den en fazla konut alan yabancılar sıralamasında ilk üç şöyle oldu:

229 konut ile Rusya

130 konut ile İran

84 konut ile Almanya

Böylece uzun süredir zirvede yer alan Arap ülkeleri bu kez listenin gerisinde kaldı.

İPOTEKLİ SATIŞLAR ARTTI

İpotekli konut satışları dikkat çekici bir artış gösterdi. Mart ayında; ipotekli satışlar yüzde 35,9 artarak 25 bin 978, diğer satışlar yüzde 9,6 azalarak 87 bin 389 oldu. Toplam satışların yüzde 22,9’unu ipotekli işlemler oluşturdu.

İŞ YERİ SATIŞLARI GERİLEDİ

Konutun yanı sıra iş yeri satışlarında da düşüş görüldü. İlk el ve ikinci el iş yeri satışlarında çift haneli gerilemeler kaydedildi.

PİYASADA YÖN ARAYIŞI SÜRÜYOR

Veriler, konut piyasasında yabancı talebinin zayıfladığını ancak ipotekli satışlardaki artışın iç talepte hareketliliğe işaret ettiğini gösteriyor.

KONUTTA REEL GETİRİ DÖNEMİ

Ekonomik göstergelere göre bazı büyükşehirlerde konut fiyatlarındaki artış, enflasyon oranlarını geride bıraktı. Bu durum, gayrimenkul yatırımının yeniden cazip hale geldiğine işaret etti. Bilhassa büyükşehirlerdeki arz-talep dengesizliğinin fiyatları yukarı yönlü etkilediği yetkililerce belirtiliyor.

16 BÜYÜKŞEHİR ÖNE ÇIKTI

Yapılan değerlendirmelerde 16 büyükşehirde konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kazandığı tespit edildi. Antalya başta olmak üzere bu şehirlerde gayrimenkul yatırımcıları reel anlamda kazanç elde etti.

YATIRIMCI TALEBİ SÜRÜYOR

Artan maliyetlere rağmen konut sektörüne olan ilgi devam ediyor. Özellikle büyükşehirlerde kiraların yükselmesi, yatırımcıların piyasaya yönelmesini destekliyor.

DEVLETTEN KONUT HAMLESİ

Konut sektörünü canlandırmak ve dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırmak amacıyla başlatılan destek programı, özellikle ilk kez ev alacaklar için önemli fırsatlar sunuyor. Yeni modelle birlikte hem hazır konut alımı hem de kendi evini yaptırmak isteyen vatandaşlara finansman desteği verilecek.

1 MİLYON TL’YE KADAR DESTEK

Açıklanan programa göre başvuru şartlarını sağlayan vatandaşlara 1 milyon TL’ye kadar destek sağlanacak. Bu destek, uygun ödeme koşulları ve uzun vadeli geri ödeme seçenekleriyle sunulacak. Ekonomistler, bu adımın hem konut sektörünü hareketlendireceğini hem de vatandaşların kira yükünü azaltacağını belirtiyor.

BAŞVURU ŞARTLARI NETLEŞTİ

Destekten yararlanmak isteyen vatandaşların belirli kriterleri karşılaması gerekiyor. Öne çıkan şartlar şu şekilde:

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak

Belirlenen gelir kriterlerine uygun olmak

Üzerine kayıtlı konut bulunmamak (ilk ev şartı)

Proje kapsamında belirlenen bölgelerde başvuru yapmak

Başvuruların ilgili kurumlar üzerinden alınacağı ve detayların kademeli olarak açıklanacağı bildirildi.

KONUT SEKTÖRÜNE CAN SUYU

Uzmanlara göre bu destek paketi, inşaat sektöründe yeni projelerin önünü açarken, ekonomik hareketliliği de artıracak. Aynı zamanda konut arzının artmasıyla fiyat dengelenmesine katkı sağlanması bekleniyor.

VATANDAŞA NE SAĞLAYACAK?

Yeni destek modeliyle birlikte vatandaşların daha düşük maliyetle ev sahibi olması hedefleniyor. Özellikle yüksek kira fiyatlarının gündemde olduğu dönemde bu adımın geniş kesimler için önemli bir fırsat sunacağı değerlendiriliyor.