Taşınmazın tapu statüsü, kullanım hakkını ve yasal oturum uygunluğunu doğrudan etkiler. Kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da hisseli tapu gibi farklı türler arasında önemli yasal farklar vardır. Özellikle kat mülkiyeti tapusu, binanın iskân belgesine sahip olduğunu ve oturuma yasal olarak uygun olduğunu ifade eder. İskânı olmayan yapılar ise hem alıcılar hem de belediyeler nezdinde ileride ciddi sorunlara neden olabilir. Bu nedenle tapu türü ve iskân durumu mutlaka kontrol edilmelidir.
2. Gerekli Evraklar Eksiksiz Hazırlanmalı
Tapu devri sürecinin aksamaması adına belgelerin tam ve hatasız şekilde hazırlanması şart. Nüfus cüzdanı ve fotokopisi, tapu belgesi, altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf, geçerli DASK poliçesi ve belediyeden alınan emlak rayiç değeri belgesi işlemler için gereklidir. Belgelerdeki eksiklik veya yanlışlık işlemlerin iptaline veya ertelenmesine neden olabilir.
3. Tapu Harçları Kimin Ödeyeceği Önceden Belirlenmeli
Tapu işlemleri sırasında çıkan harç ve masrafların hangi tarafça karşılanacağı konusu netleştirilmelidir. Yasal olarak bu giderlerin hem alıcı hem satıcı tarafından eşit paylaşılması gerekir. Ancak uygulamada bu yükümlülük çoğunlukla alıcının üzerine bırakılıyor. Bu nedenle, taraflar masraf paylaşımı konusunda işlem öncesi uzlaşmalıdır.
Bu temel hususlara dikkat ederek hareket eden mülk sahipleri ve alıcılar, süreci hem güvenli hem de sorunsuz şekilde tamamlayabilir. Doğru bilgiyle atılacak her adım, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını daha sağlam hale getirir. -Haber Merkezi
