Alanya’da konut, arsa ve diğer taşınmazların alım satımında yeni bir döneme geçilmesi planlanıyor. 1 Ekim’de zorunlu hale getirilmesi öngörülen Güvenli Ödeme Sistemi ile satış bedelinin tapu devri tamamlanıncaya kadar güvence altında tutulması hedefleniyor.
Yeni uygulamanın yürürlüğe girmesiyle birlikte Alanya’da ev veya arsa alıp satacak vatandaşlar açısından en önemli değişiklik, para transferi ile tapu devrinin güvenli bir mekanizma üzerinden birbirine bağlanması olacak.
PARA VE TAPU AYNI SÜREÇTE GÜVENCEDE OLACAK
Gayrimenkul satışlarında uzun süredir alıcı ve satıcı arasında yaşanan “Önce para mı, önce tapu mu?” sorusunun yeni sistemle birlikte ortadan kaldırılması amaçlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında alıcının satış bedeli, tapu işlemi tamamlanana kadar güvenli bir hesapta tutulacak. Mülkiyet devrinin gerçekleşmesinin ardından ödeme satıcının hesabına aktarılacak.
Böylece alıcının tapuyu almadan önce parayı doğrudan satıcıya gönderme riski azaltılırken, satıcının da tapu devrini gerçekleştirdikten sonra ödemeyi alamama ihtimalinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
ALANYA’DA KONUT VE ARSA SATIŞLARINI KAPSAYACAK
Planlanan sistem yalnızca konut satışlarıyla sınırlı olmayacak. Alanya’da gerçekleştirilecek arsa ve diğer taşınmaz satışlarında da uygulanması öngörülüyor.
Satış bedelinin bir bölümünün veya tamamının nakit yerine banka transferi ya da elektronik fon transferiyle ödeneceği işlemlerde güvenli ödeme mekanizmasının kullanılması planlanıyor.
DOLANDIRICILIK RİSKİNE KARŞI ÖNLEM
Yeni sistemin özellikle yüksek miktarda para taşınması, sahte dekont kullanılması, yanlış hesaba ödeme yapılması veya tapu devri gerçekleşmeden satış bedelinin karşı tarafa gönderilmesi gibi riskleri azaltması bekleniyor.
Ödeme bilgilerinin sistem üzerinden izlenebilir hale gelmesi de gayrimenkul işlemlerinde kayıtlılığın artırılmasına yönelik adımlardan biri olacak.
Ancak Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul dolandırıcılığının bütün yöntemlerini ortadan kaldırmayacak. Sahte ilan veya sahte tapu gibi yöntemlere karşı alıcıların taşınmazın gerçek sahibiyle işlem yapıp yapmadığını ve ilanı veren kişinin yetkisini ayrıca kontrol etmesi gerekecek.
EMLAKÇILARIN ROLÜ DEVAM EDECEK
Sistemin hayata geçirilmesiyle birlikte emlak işletmelerinin satış sürecindeki görevlerinin sona ermesi beklenmiyor.
Taşınmazın doğru fiyatla pazarlanması, alıcı ve satıcının bir araya getirilmesi, pazarlık sürecinin yürütülmesi, gerekli belgelerin hazırlanması ve tapu işlemlerinin takip edilmesi gibi hizmetler devam edecek.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi gibi uygulamalarla birlikte emlak ilanlarında kimlik ve yetki kontrollerinin de daha fazla önem kazanması bekleniyor.
GERÇEK SATIŞ BEDELİ TAKİP EDİLEBİLECEK
Güvenli Ödeme Sistemiyle birlikte gayrimenkul satışlarında paranın hareketinin daha kolay izlenebilmesi de hedefleniyor.
Tapuda beyan edilen satış bedeli ile banka hareketleri ve güvenli ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilen işlemlerin karşılaştırılabilmesi, gerçek satış bedelinin kayıt altına alınması açısından önem taşıyor.
Yeni sistemin kayıt dışı ödemeleri azaltması hedeflenirken, uygulamanın tek başına tüm kayıt dışı işlemleri ortadan kaldırması beklenmiyor.
