Miras yoluyla edinilen ev, arsa ve tarla satışlarına ilişkin önemli bir düzenleme TBMM Adalet Komisyonu’nda kabul edildi. “12. Yargı Paketi” kapsamında yer alan düzenleme ile ortak mülkiyete konu taşınmazların satış sürecinde yeni bir sistem hayata geçiriliyor.
Yapılacak değişiklikle birlikte, miras kalan taşınmazların satışında ilk açık artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması öngörülüyor. Düzenlemenin, aile mülklerinin üçüncü kişilere düşük bedelle geçmesinin önüne geçilmesini amaçladığı belirtildi.
İlk satışta mirasçılara öncelik
Yeni sistem kapsamında, mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşanması halinde satışa çıkarılan taşınmazlarda ilk aşama yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Böylece aile içi mülkiyetin korunması ve satış sürecinde mirasçıların öncelik hakkının güçlendirilmesi hedefleniyor.
Uygulamanın, yalnızca miras yoluyla edinilen ve üçüncü kişilerin pay sahibi olmadığı taşınmazlar için geçerli olacağı bildirildi.
Elektronik satış sisteminde yeni kurallar
Düzenleme kapsamında elektronik satış portalına ilişkin hükümler de yeniden şekillendirildi. Artırmaya katılımda teminat şartlarında bazı esneklikler sağlanırken, Hazine’nin teminat muafiyetinin ilanlarda açık şekilde belirtileceği ifade edildi.
Tekliflerin muhammen bedel üzerinden belirli oranları karşılaması zorunlu olacak ve bu oranlar satışın aşamasına göre değişiklik gösterecek.
İhaleyi kazanana yaptırım
En yüksek teklifi verip ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen kişiler için de yeni yaptırımlar getiriliyor. Buna göre teminatlar gelir kaydedilecek, satış masraflarına aktarılacak ve kalan tutar hak sahiplerine dağıtılacak.
Ayrıca ödeme yapmayan teklif sahiplerine, teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacağı ve bu tutarın kamu alacağı olarak tahsil edileceği belirtildi.
Alanya ve Türkiye genelinde etkili olacak
Yeni düzenlemenin Alanya başta olmak üzere Türkiye genelinde miras yoluyla edinilen taşınmaz satış süreçlerinde önemli değişiklikler oluşturması bekleniyor. Özellikle ortak mülkiyetli gayrimenkullerde satış süreçlerinin daha kontrollü ve şeffaf ilerleyeceği ifade ediliyor. -Haber Merkezi
