Kepez Belediyesi, KEPTAŞ ve TÜGEM iş birliğiyle düzenlenen “Kepez’de Dönüşüm Süreci” panelinde kentsel dönüşümün hukuki, teknik ve değerleme boyutları masaya yatırıldı. Mimar Sinan Kongre Merkezi’nde gerçekleştirilen programda, dönüşüm süreçlerinin yalnızca yapı yenileme değil aynı zamanda can güvenliği ve yaşam kalitesi meselesi olduğu vurgulandı.
KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN HUKUKİ BOYUTU
Panelde konuşan Avukat Ali Rıza İlgezdi, kentsel dönüşümün temelinde can güvenliğinin yer aldığını belirterek sürecin yalnızca imar ve inşaat meselesi olarak değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etti. İlgezdi, imar durumunun doğru analiz edilmesinin proje değerlendirmelerinde kritik rol oynadığını söyledi. İlgezdi ayrıca imar planlarının zaman içinde değişebildiğine dikkat çekerek vatandaşların güncel bilgileri belediyelerin İmar ve Şehircilik Müdürlüklerinden almaları gerektiğini vurguladı.
MÜKTESEP HAK VURGUSU
İlgezdi, İstanbul’da uygulanan “müktesep hak” sistemine değinerek ruhsatına uygun inşa edilen yapıların yeni planlara rağmen yeniden aynı şartlarda yapılabildiğini hatırlattı. Bu uygulamanın dönüşüm projelerinde önemli bir hukuki referans olduğu ifade edildi.
RİSKLİ YAPI SÜRECİ VE BAŞVURU
6306 sayılı Kanun kapsamındaki değişikliklere de değinen İlgezdi, salt çoğunlukla alınan kararlarla ruhsat sürecinin başlatılabildiğini belirtti. Riskli yapı tespit başvurularının e-Devlet üzerinden kolaylıkla yapılabildiğini söyleyen İlgezdi, sürecin geri döndürülemez nitelikte olduğuna dikkat çekti. Tebligat ve itiraz sürecine ilişkin açıklamalarda da bulunan İlgezdi, uygulamada sürelerin başlangıç noktasıyla ilgili farklı yorumların gündeme gelebildiğini ifade etti.
ARSA PAYI VE DEĞERLEME SÜRECİ
Değerleme Uzmanı Emrah Kaya ise kentsel dönüşümde arsa payının belirleyici unsur olduğunu vurguladı. Kaya, dönüşüm sürecinde hak sahipliğinin temel referansının tapuda yer alan arsa payı olduğunu belirtti. Vatandaşların sık yaptığı hatalara dikkat çeken Kaya, sonradan yapılan tadilatların veya genişletmelerin arsa payını değiştirmediği sürece dönüşüm haklarına etki etmediğini söyledi.
TARİHSEL PERSPEKTİF VE PLANLAMA
Kaya konuşmasında Antalya’nın tarihi kent yapısına da değinerek Perge Antik Kenti ve Phaselis Antik Kenti gibi antik şehirlerin modern şehir planlamasına ışık tuttuğunu ifade etti. Kentsel dönüşümün yalnızca teknik değil, aynı zamanda sosyal ve ekonomik bir süreç olduğunun altını çizdi.
PLANLI KENTLEŞME VURGUSU
Panelde, Kepez ve Antalya genelinde sürdürülebilir şehirleşme için bütüncül planlamanın önemine dikkat çekildi. Gayrimenkul değerleme mesleğinin artan rolü ve belediyelerin planlama süreçlerinde uzman desteğine yönelmesi de değerlendirmeler arasında yer aldı.
