Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) üçüncü çeyrek verileri, konut piyasasında illere göre önemli getiri farklılıklarını ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda Türk lirası bazında yüzde 26,65 artarken, dolar bazındaki ortalama yükseliş yüzde 7,60 olarak gerçekleşti. Döviz bazında en yüksek getiriyi sağlayan il Bingöl olurken, Elâzığ ve Adıyaman da ilk üçte yer aldı.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 53 bin 886,90 TL'ye ulaştı. Ancak konut fiyatlarındaki artış, döviz bazında tüm illere aynı ölçüde kazanç sağlamadı. TCMB'nin üçüncü çeyrek itibarıyla açıkladığı metrekare fiyatları ve yıllık değişim oranları üzerinden yapılan hesaplamalar, bazı Anadolu şehirlerinin dolar bazında büyükşehirleri geride bıraktığını gösterdi.
DOLAR BAZINDA İLK SIRADA BİNGÖL VAR
Son bir yıllık dönemde dolar bazında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il Bingöl oldu. Kentte ortalama metrekare fiyatı 33 bin 465 TL'ye ulaşırken, yıllık TL bazlı artış yüzde 41,67 olarak kaydedildi. Bu yükseliş, dolar bazında yüzde 20,37'lik değer kazancına karşılık geldi.
Bingöl'ü yüzde 15,28'lik dolar bazlı artışla Elâzığ takip etti. Kentte ortalama konut metrekare fiyatı 30 bin 639,50 TL olarak hesaplandı.
Üçüncü sıradaki Adıyaman'da ise metrekare fiyatı 27 bin 83 TL'ye yükseldi. Kentte konut fiyatlarının dolar bazındaki yıllık artışı yüzde 15,06 oldu.
İSTANBUL'DA METREKARE FİYATI 90 BİN TL'Yİ AŞTI
Türkiye'nin en yüksek konut fiyatlarına sahip şehirlerinden İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 90 bin 843,50 TL'ye ulaştı. Böylece megakent, 53 bin 886,90 TL olan Türkiye ortalamasının oldukça üzerine çıktı.
İstanbul'da son bir yıldaki konut fiyat artışı Türk lirası bazında yüzde 32,19 olarak gerçekleşirken, dolar bazındaki değer kazancı yüzde 12,31 oldu. İstanbul, bu performansıyla dolar bazında en fazla değer kazanan ilk beş il arasına girdi.
İlk 10 listesinde İstanbul'un yanı sıra Bolu, Bartın ve Kocaeli de yer aldı. Karadeniz ve Doğu Anadolu şehirlerinin listede öne çıkması, konut piyasasındaki bölgesel farklılıkları bir kez daha ortaya koydu.
MUĞLA'DA KONUT DOLAR BAZINDA GERİLEDİ
Konut fiyatları Türk lirası bazında yükselmesine rağmen bazı illerde dolar karşısında değer kaybı yaşandı. Listenin en alt sırasında Burdur yer aldı. Kentte konut fiyatları dolar bazında yüzde 5,44 geriledi.
Burdur'u yüzde 3,25 düşüşle Bitlis, yüzde 3,04 kayıpla Karaman izledi. Çankırı, Muğla ve Edirne de dolar bazında değer kaybeden iller arasında sıralandı.
Özellikle turizm yatırımlarıyla öne çıkan Muğla'daki veriler dikkat çekti. Kentte konut fiyatları Türk lirası bazında yüzde 15,38 artmasına rağmen, dolar bazında yüzde 1,97 geriledi. Edirne'de ise dolar bazındaki düşüş yüzde 1,81 olarak hesaplandı.
DOLAR BAZINDA EN ÇOK KAZANDIRAN 10 İL
TCMB'nin üçüncü çeyrek verileri üzerinden yapılan hesaplamalara göre, son bir yılda dolar bazında konut fiyatlarının en fazla arttığı 10 il şöyle sıralandı:
Bingöl: yüzde 20,37
Elâzığ: yüzde 15,28
Adıyaman: yüzde 15,06
Rize: yüzde 13,08
İstanbul: yüzde 12,31
Siirt: yüzde 11,36
Bolu: yüzde 9,90
Ordu: yüzde 9,86
Bartın: yüzde 9,43
Kocaeli: yüzde 9,18
DOLAR BAZINDA EN ÇOK GERİLEYEN 10 İL
Dolar karşısında en düşük performansı gösteren iller ise şu şekilde sıralandı:
Burdur: yüzde -5,44
Bitlis: yüzde -3,25
Karaman: yüzde -3,04
Çankırı: yüzde -2,06
Muğla: yüzde -1,97
Edirne: yüzde -1,81
Kahramanmaraş: yüzde -0,30
Erzincan: yüzde 0,32
Bilecik: yüzde 0,67
Iğdır: yüzde 0,68
KONUT YATIRIMINDA DÖVİZ BAZLI GETİRİ ÖNE ÇIKTI
Üçüncü çeyrek verileri, konut yatırımında yalnızca Türk lirası cinsinden fiyat artışına bakmanın yeterli olmadığını ortaya koydu. Döviz kurundaki değişim dikkate alındığında, bazı illerde konut fiyatları önemli ölçüde değer kazanırken bazı bölgelerde TL bazındaki artış dolar karşısında kayba dönüştü.
Bingöl, Elâzığ ve Adıyaman'ın ilk üç sırada yer alması, Anadolu şehirlerindeki konut piyasasının döviz bazında da dikkat çekici bir performans sergilediğini gösterdi.
