Alanya’da fahiş kira artışları, korsan emlakçılar derken kiracılar kendini bir türlü sorunlar sarmalından çıkaramıyor. Şimdi de evlerini daha yüksek fiyata kiraya vermek isteyen ev sahipleri, kiracıları sözleşme tarihi bitmeden evden çıkarmaya çalışıyor. Yasal hakları konusunda yeteri kadar bilgi sahibi olmayan kiracılar, ev sahiplerinin, “ Evi satıyorum, çıkmanız gerekiyor. Oğlum, kızım gelecek buraya yerleşecek” gibi çeşitli yalanların kurbanı oluyor. Alanya Posta Medya da bu tuzaklara düşülmemesi için kiracıların haklarını Avukat Batuhan Şahin’e sordu. Av. Şahin, hem haklar hem cezalar konusunda bilgilendirmede bulundu.
KİRACILARI TAHLİYE ETMEYE ÇALIŞIYORLAR
Av.Şahin yaptığı açıklamada, “Günümüzde artan kira piyasası nedeni ile ev sahipleri daha yüksek miktarlarda evlerini kiraya verebilmek için mevcut kiracılarını çeşitli bahaneler öne sürerek çıkarmak istemektedirler. Bunlar arasında en yaygın olan gerekçeler çocuklarının, anne ve babasının evlere oturacağına ilişkin gerekçelerdir. Bu durumun yanı sıra göstermelik satışlar yaparak kiracıların tahliyesi yoluna gidilmeye çalışılmaktadır” dedi
‘SINIRLI SEBEPLERİN VARLIĞI HALİNDE ÇIKARABİLİR’
Kiracıların haklarını doğru bir şekilde öğrenebilmeleri adına açıklama yapan Av. Şahin, ev sahiplerinin keyfi bir şekilde kiracı çıkaramayacağını belirterek, “Bir taşınmaz kira sözleşmesinde kiraya veren tarafından kiracının tahliye edilmesi kanunda sayılmış olan sınırlı sebeplerin varlığı halinde mümkündür. Bu noktada ev sahiplerine sınırsız bir hak tanındığı söylenemez. Dolayısıyla kanunda sayılmış olan haller dışında kiracının tahliyesi de mümkün olmamaktadır.
‘BİR AY İÇİNDE AÇACAĞI DAVA İLE SONA ERDİREBİLİR’
Türk Borçlar Kanunu 350. ve 351. Maddelerinde bu hususlara açıklık getirildiğine değinen Şahin, “ Kiralananın; kendisi, eşi, alt soyu, üs tsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.” dedi
KİRACIYA BİR AY İÇİNDE YAZILI OLARAK BİLDİRMEK ZORUNDA
Ev sahiplerinin istekleri kiracılar tarafından kabul görmez ise bu gerekçelere binaen ‘İhtiyaç Nedeni İle Tahliye Davası’ açmaları gerektiğini kaydeden Av. Şahin, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının şartlarını da “Kira sözleşmesine konu olan taşınmazı kullanma ihtiyacı olmalıdır. İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. İhtiyaç sebebiyle tahliye davasının dava açma sürelerine uygun olarak açılması gerekmektedir. “dedi. Şahin, “Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir” şeklinde Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesinde yer alan tahliye davasının şartlarını sıraladı.
DAVA SÜRESİ KAÇTIYSA
TBK 351. Madde kapsamında bir tahliye davası açma yoluna gidilecekse dikkat edilmesi gereken diğer hususları da aktaran Şahin, “Taşınmazı sonradan edinen yeni malik yukarıdaki bir aylık yazılı bildirim ve altı aylık dava sürelerini kaçırmışsa, kira sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açarak gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını kullanabilecektir” dedi
‘HAKLI SEBEP YOKSA BAŞKASINA KİRALAYAMAZ’
Türk Borçlar Kanunu 355. maddesinde Kiracıların haklarını aramak için ‘Yeniden Kiralama Yasağı’nın bulunduğunu kaydeden Şahin, “Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.” Dedi
KİRACILAR ARAŞTIRMALI
Kiraya verenin, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olduğunun altını çizen Şahin, “Belirtilen bu hususlar kanundan kaynaklı koşullar olup, kiracılarımızın bahsedilen hususlarda ev sahipleri ile karşı karşıya gelmeleri halinde bu koşulların gerçekleşip gerçekleşmediğini araştırmaları ve kanuni haklarını bu koşullar çerçevesinde aramaları gerekmektedir” dedi. – Özlem KAYGUSUZ