2025 yılında elde edilen kira geliri için beyanname verme süresi bugün doluyor. Gayrimenkul sahipleri, yıllık kira gelirlerini elektronik ortamda beyan edebilir ve tahakkuk eden vergiyi iki eşit taksitte ödeyebilir.
BEYAN ZORUNLULUĞU VE İSTİSNA TUTARI
Konut kira geliri yıllık 47 bin TL’nin, iş yeri kira geliri ise 330 bin TL’nin üzerinde olan mükellefler beyanname vermek zorunda.
Bu tutarın altında gelir elde edenler beyanname vermeyecek.
Ticari, zirai ve mesleki faaliyetlerden gelir vergisi mükellefleri, beyannamelerini elektronik ortamdan gönderebilecek.
BEYAN YÖNTEMLERİ
Geliri sadece ücret, kira, menkul sermaye iradı veya diğer kazançlardan oluşanlar, Dijital Vergi Dairesi (Hazır Beyan Sistemi) üzerinden kolay ve güvenli şekilde beyan verebilir. Tahakkuk eden verginin birinci taksiti 31 Mart’a, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar ödenecek.
GİDERLER VE HESAPLAMA
Spectrum Denetim Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, beyannamede dikkate alınabilecek giderleri şöyle açıkladı:
Gerçek gider yöntemi: Aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör, idare ve sigorta giderleri gelirden düşülebiliyor. Konutun satın alınmasından itibaren 5 yıl içinde iktisap bedelinin yüzde 5’i gider olarak gösterilebiliyor. Belgeler 5 yıl saklanmalı.
Götürü gider yöntemi: Belgeler olmadan istisna tutar düşüldükten sonra kalan kira gelirinin %15’i gider olarak hesaplanıyor.
DENETİM VE CEZA
Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu, banka kayıtları ve MERNİS verileriyle çapraz sorgulama yapıyor.
Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile emsal kira bedelleri tespit ediliyor.
Beyanname verilmeyen veya eksik verilen durumlarda vergi ziyaı cezası uygulanıyor.
KOLAY BEYAN İMKANI
Beyannameler Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi, Hazır Beyan Sistemi veya mobil uygulama üzerinden verilebiliyor.
Vergi dairelerinden bizzat destek alınabiliyor.
Tuncay İnci, geçen yıl 450 bin adres denetlendiğini, 370 bin beyannamenin ilk defa verildiğini, Türkiye’de kira geliri beyannamesi verenlerin toplamda 2 milyonu geçtiğini ve bu yıl sayının artmasının beklendiğini belirtti. 2026 yılı için 1 Ocak’tan itibaren 120 bin kişiye SMS ve izah yoluyla bilgilendirme yapılmış durumda.
