Kira ödemelerinde yapılan küçük bir hata, kiracılar için büyük hukuki sorunlara yol açabiliyor. Sözleşmede adı geçmeyen hesaplara yapılan ödemelerin “kira borcu ödendi” sayılmadığını ve tahliye riskini doğurabileceği uzmanlarca belirtiliyor.
KİRA ÖDEMESİNDE EN BÜYÜK HATA
Hukukçulara göre en kritik risklerden biri, kiranın ev sahibi dışında bir kişinin IBAN’ına gönderilmesi. Bu durumda ödeme yapılmış olsa bile, hukuki olarak borç sona ermiş kabul edilmiyor. Bu nedenle kira sözleşmesinde adı yer almayan eş, çocuk veya üçüncü kişilere yapılan ödemeler kiracıyı korumuyor.
ELDEN KİRA ÖDEMESİ ARTIK CEZA SEBEBİ
Kira ödemelerinin elden yapılmasının da ciddi risk taşıdığına uzmanlarca dikkat çekiliyor. 2024 yılında yapılan düzenlemeyle birlikte banka veya PTT üzerinden ödeme zorunlu hale getirildi. Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, elden yapılan kira ödemelerinde hem kiracıya hem de ev sahibine ceza uygulanabildiğini belirtiyor.
Buna göre; kirayı elden ödeyen veya alanlara kira bedelinin %10’u oranında ceza kesiliyor
Ceza alt sınırları:
- Birinci sınıf mükellefler: en az 28.000 TL
- İkinci sınıf mükellefler: en az 14.000 TL
- Diğer mükellefler: en az 7.000 TL
BAŞKASINA ÖDEME YAPMAK RİSKLİ
Ahmet Muaz Gezgin, kira ödemelerinde en güvenli yöntemin sözleşmede adı geçen ev sahibinin IBAN’ına ödeme yapmak olduğunu vurguluyor.
Ayrıca şu uyarılarda bulunuyor:
Ev sahibinin yakınına yapılan ödeme mutlaka yazılı belgeyle desteklenmeli
Banka açıklamasına ay ve dönem mutlaka yazılmalı
Aksi halde ödeme geçersiz sayılabilir
TAHLİYE RİSKİ OLUŞABİLİR
Uzmanlara göre, yanlış hesaba yapılan kira ödemeleri ev sahibine “kira ödenmedi” iddiasıyla icra takibi başlatma ve tahliye davası açma hakkı verebilir. Bu nedenle kiracıların en güvenli yöntemi, sözleşmede belirtilen IBAN’a düzenli ve açıklamalı ödeme yapmak olarak gösteriliyor.
