Taşınmaz alım satımında dolandırıcılık ve sahtecilik riskini azaltmak amacıyla hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu olarak devreye girecek. Sistemle birlikte konut ve diğer taşınmaz satışlarında para transferi ile tapu devrinin daha güvenli ve eş zamanlı şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında hayata geçirilmesi planlanan uygulamada, alıcının ödediği satış bedeli tapudaki devir işlemi tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak.
Para ve tapu eş zamanlı değişecek
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcının karşı karşıya kalabileceği dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılmasını amaçlıyor.
Süreç bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek. Alıcının sisteme aktardığı para, taşınmazın tapudaki devri tamamlanıncaya kadar güvenli şekilde tutulacak. Devir işleminin tamamlanmasının ardından satış bedelinin satıcıya aktarılması sağlanacak.
Uygulamayla birlikte taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin aynı işlem süreci içerisinde güvenli biçimde el değiştirmesi amaçlanıyor.
Emlakçılar da sürece dahil olacak
Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanımında gayrimenkul danışmanları da alıcı ve satıcılara yardımcı olacak. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı, sistemin emlakçıların devre dışı kalmasına neden olmayacağını belirtti.
“Bu sistemde emlakçıların aradan çıkma gibi bir durumu yok, ona yol açan bir sistem değil. Vatandaşların tapu dairelerinde para taşımamaları, mağdur olmamaları, yapılan işlemlerin nizami şekilde, her şeyin resmiyete dökülerek gerçekleştirilmesi adına yapılan bir sistem.”
Arpacı, oda üyesi emlakçıların büyük bölümünün sistem hakkında bilgi sahibi olduğunu, uygulamaya ilişkin üyelere yönelik eğitim çalışmalarının da yapılacağını ifade etti.
Yetki belgeli danışman uyarısı
Arpacı, taşınmaz alım satımı yapacak vatandaşların yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmasının önemine dikkat çekti.
“Tüketicilere, taşınmaz ticareti yetki belgesi olan bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmasını öneriyoruz.”
Arpacı, kendilerine ulaşan şikayetlerin önemli bölümünün kayıt dışı faaliyet gösteren ve vergi levhası bulunmayan kişilerden kaynaklandığını belirterek, yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının yeni sistemin kullanımında da vatandaşlara yardımcı olacağını söyledi.
Elden ödeme uygulamasına dikkat
Güvenli Ödeme Sistemi'nin amacına ulaşabilmesi için satış bedellerinin doğru şekilde beyan edilmesinin de önem taşıdığı belirtildi.
Arpacı, gerçek değer ile rayiç bedel arasındaki farkın azaltılması gerektiğini vurgularken, yalnızca rayiç bedelin banka üzerinden ödenip kalan tutarın elden verilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi gerektiğine dikkat çekti.
