İnternetten emlak alım satımına yeni kurallar geliyor. Yeni düzenleme ile birden fazla emlakçıya yetki verilmeyecek. Konutun satışını ise sadece bir emlakçı yapabilecek. Konuyla ilgili açıklamada bulunan TTPP Emlak Profesyonelleri Derneği Başkanı Mehmet Ekinci, gayrimenkul ilanlarında yeni dönemde aynı taşınmaz için yalnızca bir emlak işletmesine yetki verilmesinin planlanmasını değerlendirdi. Ekinci, “EİDS’nin hayata geçirilmesini ve sektörde şeffaflığın artırılmasını destekliyoruz ancak bir taşınmazın satış yetkisinin yalnızca tek bir emlak işletmesiyle sınırlandırılmasını doğru bulmuyoruz. Gayrimenkul sektörü, özellikle Alanya gibi yerli ve yabancı yatırımcının yoğun olduğu bölgelerde multi kültürel geniş bir müşteri ağı ve uluslararası çapta, çok aktif bir rekabet ortamı içerisinde faaliyet gösteriyor. Her emlak işletmesinin farklı müşteri portföyü, farklı pazarlama kanalları ve farklı uzmanlık alanları bulunuyor. Bununla birlikte iyi anlaşabildikleri diğer emlak firmalarıyla birlikte dostane iş birliği içinde faaliyetlerini sürdürmeyi müşterileri lehine başarıyorlar. Aynı şekilde birçok inşaat firmasıyla da hep beraber ahenk içinde çalışıyorlar. Bir inşaat firmasının ya da herhangi bir mülk sahibinin birden fazla profesyonel ve yetkili emlak işletmesiyle çalışabilmesi, taşınmazın daha geniş bir alıcı kitlesine daha çabuk ve etkin ulaşmasını sağlayabilmektedir. Bu da daha çok sayıda ve daha kısa zamanda satışı beraberinde getirerek hem satıcının hem de hazinenin kasasına hızlı para girişi anlamına gelmektedir. Uzun zamanda da özellikle yabancı yatırımcıların şehirlerimizde yerleşerek tüm sektörlerdeki esnafımızdan alışverişlerini yaparak düzenli şekilde şehir ekonomisine artı değer katmaktadırlar. İkinci el konut satışlarından ziyade inşaat firmalarının aynı projeden satışlarında bir daire için sadece bir emlak firmasına yetki verecek olması halinde bile toplam satılık mesken, iş yeri adedince farklı firmalara yetki vermek durumunda olmaları, bu toplam adedin dışında kalacak emlak firmalarını bu satış imkanından mahrum edecek olup, haksız bir ticaret ortamı oluşturacaktır” dedi.
“BİRÇOK MAĞDURİYETLER DOĞURACAK”
Alanya özelinden bakıldığında şehirde 2 binin üzerinde resmi kayıtlı emlak firması bulunduğunu açıklayan Ekinci, “Örneğin küçük bir proje (müstakil evler hariç) ortalama 10 daireden, daha büyük projelerse ortalama 100 daireden oluşuyor dersek, satıcı firmaların maksimum bu adetlerde emlak firması seçimiyle sınırlandırılacak olması alıcı-aracı-satıcı taraflar için birçok mağduriyetler doğuracaktır. Burada çözümün, tek emlakçı zorunluluğu getirmek yerine, birden fazla emlak işletmesine verilen yetkilerin EİDS üzerinden kayıt altına alınması ve yalnızca yetkilendirilmiş işletmelerin ilan yayınlamasına izin verilmesi olduğunu düşünüyoruz. Bu şekilde hem sahte ve yetkisiz ilanların önüne geçilebilir hem de mülk sahibinin tercih hakkı ve sektördeki rekabet korunabilir. TTPP Emlak Profesyonelleri Derneği olarak kayıt dışılığın ve yetkisiz ilanların karşısındayız. Ancak sektörü disipline ederken rekabeti ve mülk sahibinin özgür iradesini de koruyan bir model oluşturulmasının daha doğru olacağı kanaatindeyiz. Amacımız daha az emlakçı değil; daha şeffaf, güvenilir, denetlenebilir ve adil bir emlak piyasasıdır” diye konuştu.
“YABANCILAR EMLAK FİRMASINI YETKİLENDİRECEK”
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkanı Mehmet Ekinci de, “Ticaret Bakanlığı emlak sektörü ile ilgili son birkaç yıldır farklı düzenlemeler yaptı. En başında EİDS geliyor. Geçtiğimiz yıl Türk vatandaşları için kademeli olarak EİDS zorunlu hale getirildi. Önümüzdeki ikinci adım olarak şu anda mevcut sistemde birden fazla emlakçı, emlak firması yetkilendirilebilirken önümüzdeki günlerde ikinci adım olarak sistemin yetkilendirme sadece bir emlak firmasına yapılabilir hale gelecek ve emlakçı ve mal sahibi arasında yapılan normalde manuel olarak yaptığımız aracılık sözleşmeleri EİDS’de elektronik şekilde yapılmış olacak. 1 Ekim’de devreye alınacağı ilan edilen güvenli ödeme konusu var. Güvenli ödeme sistemi de zannediyorum bankaların altyapı entegrasyonundaki gelişmelerden kaynaklı olarak ertelenecek. Henüz bununla ilgili bir açıklama yapılmadı ama önümüzdeki günlerde ertelendiğine dair açıklamayı hep beraber görürüz. Yine EİDS’ye geri dönecek olursak, şu an mevcut uygulamada yalnızca Türk vatandaşları bu sistemi kullanabiliyor. Yetki vermek zorunda ama yabancılar için böyle bir zorunluluk yoktu. Yapılacak yeni değişiklikle artık evini satmak isteyen yabancılar da emlak firmasını EİDS üzerinden yetkilendirmek zorunda olacak. Bu uygulamaların ne zaman yapılacağı ile ilgili kesin tarih açıklanmadı” ifadelerini kullanmadı.
