Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresinden önce sona erdiren kiracılar açısından dikkat çeken bir karara imza attı. Sözleşmede 6 aylık fesih ihbar süresi bulunmasına rağmen taşınmazı bildirim yapmadan boşaltan kiracının, 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğine hükmedildi.
SÖZLEŞMEDE 6 AY ŞARTI VARDI
Karara konu uyuşmazlık, lojistik depo olarak kullanılan bir taşınmazın kiralanmasıyla başladı. Taraflar arasındaki sözleşmede kiracının, anlaşmayı sona erdirmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı yer aldı.
Ancak kiracının, sözleşme süresi tamamlanmadan taşınmazı boşalttığı ve öncesinde mülk sahibine bildirimde bulunmadığı belirtildi. Bunun üzerine taşınmaz sahibi, sözleşme hükümlerine uyulmadığı gerekçesiyle dava açtı.
AYLIK KİRA 140 BİN 630 DOLARDI
Dava dosyasındaki bilgilere göre lojistik depo, 2 Temmuz 2011 tarihinde başlayan 5 yıllık sözleşmeyle kiralandı. Kiracı, sözleşme süresi henüz tamamlanmadan Ocak 2016'da taşınmazı tahliye etti.
Tahliyeden önce ödenen aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu belirlendi.
Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için bir aylık makul süre bulunduğu değerlendirmesiyle kiracının 140 bin 630 dolar tazminat ödemesine karar verdi.
DOSYA YARGITAY'A GİTTİ
Tarafların istinaf başvuruları sonrasında dosya Bölge Adliye Mahkemesi'ne taşındı. Bölge Adliye Mahkemesi de sözleşmenin 10. maddesinde makul sürenin bir ay olarak düzenlendiği gerekçesiyle ilk derece mahkemesinin kararını uygun buldu.
Kararın temyiz edilmesi üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi.
6 AYLIK SÜRE ESAS ALINDI
Yargıtay, tarafların sözleşmede açık biçimde 6 aylık fesih ihbar süresi belirlediğine dikkat çekti. Daire, kiracının bu süreye uymadan taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle ortaya çıkan zararın değerlendirilmesinde sözleşmedeki sürenin dikkate alınması gerektiği sonucuna vardı.
Kararda, taşınmaz sahibinin zararının tahliye sonrasında kiralananın aynı şartlarda yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar geçen döneme ilişkin kira kaybından oluştuğu belirtildi.
YARGITAY KARARI BOZDU
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede belirlenen 6 aylık fesih ihbar süresinin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmetti.
Daire, ilk derece mahkemesinin 6 aylık süreyi esas alarak karar vermesi gerekirken bir aylık süre üzerinden hüküm kurmasını doğru bulmadı.
Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve Sulh Hukuk Mahkemesi kararının bozulmasına oy birliğiyle karar verdi.
