Antalya’da aynı mahallede bulunan konutlar arasında milyonlarca liraya ulaşan fiyat farkları görülebiliyor. Konutun metrekare büyüklüğü, deniz manzarası, denize uzaklığı, otoparkı, asansörü ve bulunduğu bölgenin gelir düzeyi gibi özellikler, konut değerlerinin birbirinden ayrışmasında etkili olabiliyor.
Antalya’daki konut fiyatlarını inceleyen akademik çalışmalar da adres bilgisinin tek başına yeterli olmadığını ortaya koyuyor. Ancak geçmiş yıllara ait araştırmalar bugünün fiyatlarını doğrudan göstermiyor; daha çok hangi konut özelliklerinin fiyatla ilişkili olduğunu anlamaya yardımcı oluyor.
Antalya’daki araştırmada hangi özellikler öne çıktı?
Akdeniz Üniversitesi bağlantılı araştırmacılar Gizem Kördiş, Sayım Işık ve Mehmet Mert tarafından hazırlanan çalışma, 2013 yılına ait 2 bin 67 konut verisini hedonik fiyatlama yöntemiyle inceledi.
2014 yılında Akdeniz İİBF Dergisi’nde yayımlanan araştırmada konut büyüklüğü, yüksek gelirli bölgede bulunma, deniz manzarası, kapalı otopark, denize yakınlık, ısınma sistemi ve asansör gibi özelliklerin konut fiyatlarıyla pozitif ilişki gösterdiği belirlendi.
Bu bulgular, aynı mahallede yer alan iki konutun yalnızca konumları aynı olduğu için aynı değere sahip olmayabileceğini gösteriyor.
Metrekare ve bina özellikleri belirleyici
Konutun büyüklüğü, fiyat farklılıklarında öne çıkan unsurlardan biri olarak araştırmada yer aldı. Bunun yanında oda ve banyo sayısı, cephe, havuz ve güvenlikli site gibi özellikler de konutların değerlendirilmesinde kullanılan değişkenler arasında bulunuyor.
Kapalı otopark ve asansör gibi bina özellikleri de fiyatla ilişkili unsurlar arasında gösterildi. Ancak araştırmanın 2013 yılı verilerine dayanması nedeniyle buradaki sonuçların günümüzdeki bir konut için doğrudan fiyat farkı şeklinde kullanılması mümkün değil.
Deniz manzarası fiyatı etkiliyor
Antalya gibi kıyı kentlerinde denize yakınlık ve deniz manzarası konut değerlerini etkileyen özellikler arasında bulunuyor. Fakat güncel piyasada bir konutun fiyatını yalnızca denize olan mesafeyle açıklamak mümkün değil.
Aynı mahalledeki iki konutun metrekare büyüklüğü, bina yaşı, bulunduğu kat, cephe, otopark, asansör, site olanakları ve manzarası değiştiğinde ilan fiyatları da birbirinden önemli ölçüde ayrılabiliyor.
85 milyon liralık ilan dikkat çekiyor
Eylül 2026 dönemindeki çevrim içi ilanlarda Muratpaşa’nın Fener, Şirinyalı ve Çağlayan gibi mahallelerinde farklı özelliklere sahip konutlar için geniş fiyat aralıkları görülüyor.
Fener Mahallesi’nde deniz manzaralı 250 metrekarelik bir konut için 85 milyon TL talep edilen bir ilan da bu fiyat farklılığının uç örneklerinden biri olarak öne çıkıyor.
Ancak bu rakamın bir ilan fiyatı olduğu unutulmamalı. İlan bedeli, gerçekleşmiş tapu satış fiyatı anlamına gelmediği için söz konusu rakamdan hareketle Fener Mahallesi’nin ortalama konut değerini belirlemek mümkün değil.
Antalya’da ağustosta 5 bin 855 konut satıldı
TÜİK’in Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerine göre Antalya’da ağustos ayında 5 bin 855 konut satıldı. Satışların 1.991’i ilk el, 3 bin 864’ü ise ikinci el konutlardan oluştu. Temmuz ayında Antalya’da 6 bin 305 konut satılmıştı. Böylece aylık satış sayısı 450 adet, yaklaşık yüzde 7,1 geriledi.
Ağustos ayında Antalya’daki konut satışlarının 778’i ipotekli, 5 bin 77’si ise diğer satış türlerinde gerçekleşti. TÜİK verileri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarına dayanan gerçekleşmiş işlemleri gösterirken, internet sitelerindeki ilanlar satıcının talep ettiği fiyatı ifade ediyor.
Konut fiyat artışı Türkiye ortalamasının altında
TCMB’nin Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri de Antalya’nın içinde bulunduğu TR61 bölgesindeki konut piyasasının genel seyrine ilişkin gösterge sunuyor. Bölgesel endeks, tek tek mahalle veya konutların fiyatını değil, bölgesel fiyat hareketini ölçüyor.
Bu nedenle Antalya’da konut fiyatlarını değerlendirirken yalnızca mahalle adına, tek bir ilana veya yüksek fiyatlı örneklere bakmak yeterli olmuyor. Güncel satış verileri ile konutun fiziksel ve konumsal özellikleri birlikte değerlendirildiğinde, aynı mahalledeki konutların neden birbirinden farklı fiyatlarla piyasaya çıktığı daha net görülüyor.
